Можно ли приобрести пай на земельный участок под ИЖС по генеральной доверенности?

Тема в разделе 'Чаты к юристу', создана пользователем Jabber, 30 ноя 2013.

  1. Jabber Administrator Staff Member

    Можно ли приобрести пай на земельный участок под ИЖС по генеральной доверенности?

    В результате земельной реформы в конце 20 столетия россияне получили земельные паи. В законодательстве определены все права собственников земельных паев.
    Владельцы земельных паев могут передавать их по наследству, продавать или передавать другим участникам паевого фонда.

    Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Владелец земельного пая имеет некий надел земли, но фактически у него нет в собственности конкретного земельного участка. Потому что в данном случае, он обладает только правом собственности на земельный участок наравне с остальными дольщиками землевладения. И ни в каких документах не указан ни конкретный земельный участок, ни его местоположение. Чтобы стать полноправным хозяином участка земли необходимо произвести его выделение и регистрацию в полном соответствии с действующим законодательством.
    Купить или продать пай на земельный участок можно несколькими способами. Но это процедура сложная и длительная.
    Длительность проведения сделки по купле-продаже земельного пая зависит от того, кто является собственником земельной доли. Все можно оформить быстро, если вы являетесь собственником пая на земельный участок. А в том случае, если вы хотите перекупить земельный участок, то процедура будет длительной.
    Процедура выделения земельного участка возможна лишь в случае, если вы являетесь владельцем пая на земельный участок.

    Как можно приобрести пай на земельный участок?
    Покупка пая на земельный участок производится по генеральной доверенности от собственника пая, оформленной на вас. Эта доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса и к ней должны быть приложены две копии также нотариально заверенные.
    Оформить такую доверенность можно на срок, не превышающий три года. Также опытные юристы рекомендуют сделать завещание на свое имя, чтобы впоследствии ни у кого не было возможности оспаривать ваши права на земельный участок.
    После оформления всех необходимых документов вам будет принадлежать общая долевая собственность.

    Как стать собственником конкретного земельного участка?
    Для владения конкретным земельным участком нужно точно определить его размеры и местоположение. Место расположения вашего земельного участка определяется на собрании по договоренности между всеми участниками общей земельной собственности. Самые лучшие земельные участки – это участки, располагающиеся около рек или озер, поблизости от автомобильных или железных дорог. Эти участки имеют большую стоимость, по сравнению с остальными участками, поэтому нужно брать именно такой участок.
    По истечении месяца после собрания вам выдадут протокол общего собрания, в котором будет точно определено местоположение вашего земельного надела.
    Затем вам нужно получить кадастровый паспорт на земельный пай. Это документ, в котором будет указан размер вашего земельного участка. Обмером земельных участков занимается специальная служба при администрации каждого населенного пункта.
    Все оформленные документы потребуются вам для государственной регистрации права собственности на земельный пай, которая производится в течение месяца.
    А для того, чтобы полноправно и единолично владеть земельным участком и использовать его под ИЖС, необходимо оформить переуступку права. Для этой процедуры вам потребуется генеральная доверенность, полученная ранее, и по этой доверенности вы отдаете этот земельный участок в залог своему надежному родственнику или другу, а потом вы этот участок не выкупаете. А согласно нашему законодательству, если вы не выкупаете землю, переданную в залог, то эта земля становится собственностью заемодателя, то есть вашего родственника или друга. После этого ваш родственник или друг переоформляет этот земельный участок на вас. Теперь вы можете распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению.

    При возникновении ситуаций, когда вам понадобится подобная схема работы, юристы компании Jabber могут оказать вам все необходимые консультации.
  2. Matyu

    Matyu New Member

    Я так понял, что купить пай нельзя, им можно пользоваться только по генеральной доверенности, а купить можно только конкретно оформленный земельный участок, или я все таки не прав?
  3. Jabber Administrator Staff Member

    Купить земельный пай можно только в том случае, если его владелец полноправный собственник земельного участка. Кроме того все процедуры по оформлению должны быть законными. Также можно купить пай, если Вы являетесь участником долевой собственности.

Поделиться этой страницей