От чего зависит цена на коттеджи

Тема в разделе 'Ценообразование', создана пользователем Jabber, 24 ноя 2013.

  1. Jabber Administrator Staff Member

    От чего зависит цена на коттеджи

    Сегодня многие люди при выборе коттеджа задаются вопросом: почему в моем посёлке дома дешевле, чем в соседнем, а он расположен в 5 километрах от меня? Какие факторы влияют на конечную стоимость? Нужно ли жить в «популярном» месте или же оно ничем не отличается от менее популярного? Давайте рассмотрим основные факторы ценообразования и ответим на вышеизложенные вопросы.

    Одним из самых главных критериев, от которого в основном и определяется конечная стоимость жилья – престиж пролегающей невдалеке от вашего коттеджа трассы. На основании данного фактора принято делить все посёлки, расположенные в Подмосковье, на сектора.
    Самыми престижными являются посёлки, находящиеся в западном и северном направлениях. Это посёлки, находящиеся недалеко от Рублевской, Киевской шоссейных дорог и шоссе Новая Рига. Однако, самым популярным направлением считается Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе. Этот сегмент в Подмосковье имеет ещё одно название – стародачные места.
    На данный момент повышается стоимость земельных участков, расположенных на Дмитровском шоссе. Данное явление можно обосновать присутствием в данном сегменте большого количества водоёмов, что является достаточно редким явлением. В основном застройщики при строительстве сами создают искусственные водоёмы. Но и это также является редкостью. И поэтому на Дмитровском шоссе строятся и продаются одни из самых дорогих в Подмосковье поселков.

    Вторым по важности фактором является удалённость от Московской Кольцевой Автодороги. Принято делить степень удалённости по двум зонам. Первая зона – удалённость коттеджного посёлка от Москвы на расстояние 10-100 километров от МКАД. Вторая зона расположена недалеко от столицы является пригородом – посёлки, находящиеся там, удалены от кольцевой автодороги всего на 10 и менее километров.
    Стоит отметить тот факт, что самым популярным и востребованным является удаление на 25- 30 километров.
    Также на стоимость дома влияет и качество дорожного покрытия пролегающей трассы. Обычно после ремонта МКАД цены на коттеджи всегда повышаются. Это обосновывается тем, что по дорогам высокого качества можно быстрее доехать до своего коттеджного посёлка.

    Ещё одним немаловажным фактором является транспортная доступность. Хотя этот фактор не зависит от удалённости от столицы, но также является одним из основных при выборе коттеджа. Сама по себе транспортная доступность выражается в нескольких факторах. А именно: в качестве дорожного покрытия и частоте его ремонта, пропускной способности шоссе, режима скоростей (это один из самых важных факторов), плотности заселения и т.д.
    В пример можно привести трассу «Москва-Дон». После завершения ремонтных работ цены на коттеджи в этом направлении выросли на порядок и не собираются снижаться. Также цены на загородное жилье поднялись около Киевского и калужского шоссе. А если обобщить все вышесказанное можно сказать, что лидерами по расту цен являются Киевское, Минское, Рижское шоссе.

    Как говорят эксперты, цена на коттеджи и земельные участки каждый год будет расти в геометрической прогрессии. Это будет происходить благодаря тому, что затраты на составление и воплощение проекта в жизнь существенно повысились. По прогнозам аналитиков, цена ежегодно будет повышаться на 10-30 процентов. Поскольку мы – компания Jabber – сами являемся застройщиком, то мы можем позволить себе снизить собственную прибыль на 10 процентов, так как мы не тратимся на посредников. Поэтому вступление в ряды ЖСК позволит каждому из покупателей существенно сэкономить на приобретении участка под строительство и возведении коттеджа.
  2. Камила

    Камила New Member

    Из данной статьи я поняла, что цена на коттедж зависит в большей степени от качества дороги до коттеджного поселка и расстояния до него. А как же качество строительство, сроки строительства, наличие коммуникаций, имеющаяся инфраструктура? Это никаким образом не влияет на стоимость коттеджа?
  3. Jabber Administrator Staff Member

    Дело в том, что современные коттеджные поселки имеют все необходимые коммуникации и развитую инфраструктуру, только разница в том, в одних поселках все уже построено, а в других только строится, поэтому дорога до коттеджного поселка на сегодняшний день играет большую роль в ценообразовании.

Поделиться этой страницей