Скрытые доплаты и как их избежать?

Тема в разделе 'Ценообразование', создана пользователем Jabber, 28 ноя 2013.

  1. Jabber Administrator Staff Member

    Скрытые доплаты и как их избежать?

    Общеизвестный факт, что при покупке квартиры или дома приходится платить большую сумму, чем предполагалось первоначально. В большей степени, это относится к новостройкам. Покупателям новостроек нередко приходится оплачивать разные поборы, т.е. скрытые доплаты, например, отделочные ремонтные работы, которые не были прописаны в договоре.
    Сотрудники нашей компании обращают внимание граждан на то, чего не должно быть в договоре купли-продажи. Лишь обращение к проверенному застройщику моет обезопасить вас от дополнительных расходов.

    Попробуем разобраться, откуда берутся эти скрытые доплаты, и какие они бывают?
    Первый вид скрытых доплат – это доплата за несоответствие площади квартиры. Это происходит, потому что большая часть квартир в новостройках реализуется на стадии строительства дома. Поэтому нельзя определить заранее точную площадь квартиры, а в договоре указывается примерная ориентировочная площадь квартиры, которая может после окончания строительства дома уменьшиться или увеличиться.
    Обычно площадь квартиры отклоняется от ориентировочной площади незначительно – всего на 1-2 квадратных метра. В договоре указывается стоимость как 1 квадратного метра строящегося жилья, так и стоимость всей квартиры. И если обнаруживается отличие площади построенной квартиры от площади, указанной в договоре, то в таком случае покупатель доплачивает застройщику, или застройщик возвращает деньги покупателю. Но на практике оказывается не так все просто – чаще всего в договоре обговаривается «пороговое значение». Допустим, это значение принимается равным одному квадратному метру, то есть стоимость квартиры пересчитывается, если отличие от ориентировочной площади превышает это «пороговое значение». Поэтому, чтобы избежать такой скрытой доплаты обратите внимание на то, имеется ли в договоре это «пороговое значение».

    Второй вид скрытых доплат – это дополнительные расходы на оформление квартиры в собственность, а точнее судебные издержки.
    Средняя продолжительность периода оформления в собственность квартиры составляет от года до полутора лет. Но этот срок может и растягиваться на 4-6 лет. Стоимость такого оформления обычно не меньше 15 000 рублей, и не более 2% от полной стоимости приобретаемой квартиры. Чаще всего, платеж за оформление квартиры в собственность прописывается в договоре и покупатель оплачивает это заранее, то есть сразу после подписания договора. А потом застройщик не торопится квартиру передавать в собственность, ведь деньги за это он уже получил! Тогда покупателю приходится обращаться за помощью в суд, чтобы потребовать от застройщика начать оформление квартиры в собственность. Обычно судебные издержки покупателя составляют 40-90 тысяч рублей.

    Третий вид – это платежи за коммунальные услуги до получения права собственности на квартиру.
    Такие платежи до оформления квартиры в собственность незаконны, то есть противоречат законодательству. Но застройщики требуют производить платежи за коммунальные услуги с момента заселения, а некоторые и сразу после приемки дома госкомиссией. Но зарегистрироваться в квартире до оформления права собственности нельзя, значит, воспользоваться льготами на оплату квартплаты жильцы не смогут.

    Четвертый вид – это оплата чистовой отделки квартиры. Квартиры в новостройках обычно сдаются без внутренней отделки, и для придания квартире вида, пригодного для проживания, требуется немало дополнительных вложений. Стоимость отделочных работ в среднем составляет от 10 до 35 тысяч за каждый метр площади.
    В итоге, окончательная стоимость жилья в построенном доме в результате всех скрытых доплат может возрасти на 25-50% от первоначальной цены.

    Возможно, ли избежать всех скрытых доплат?
    Избежать всех скрытых доплат можно, но для этого нужно все предусмотреть и прописать в договоре. Самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях составления и заключения договора рядовому покупателю сложно, поэтому лучше воспользоваться помощью наших высококвалифицированных и опытных юристов. Это поможет вам сэкономить значительные средства в дальнейшем.

    В компании Jabber к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход. Если вы решите стать членов ЖСК, то сможете заключить договор на выгодных для себя условиях, без каких бы то ни было скрытых доплат.
  2. Евгения

    Евгения New Member

    Это что же получается, люди, которые покупают недвижимость на начальной стадии строительства, не теряют надежду купить эту самую недвижимость намного дешевле, чем в уже сданном в эксплуатацию доме, а в результате может получится все наоборот, эти дополнительные издержки могут составить довольно приличную сумму, которую вернуть уже никогда не получится.
  3. Jabber Administrator Staff Member

    Если организация, которая занимается строительством недвижимости, относится к своим обязанностям и правам покупателя недобросовестно, а покупатель не очень хорошо осведомлен в данном вопросе, то может произойти такая ситуация, когда цена на покупаемую недвижимость будет значительно больше, чем оговаривалась на этапе подписания договора.

Поделиться этой страницей