Этапы оформления (вопросы по оформлению)

Тема в разделе 'Сервера', создана пользователем Jabber, 22 июл 2013.

  1. Jabber Administrator Staff Member

    «Мы строили-строили…» или приватизация недвижимости в ЖСК

    Приватизация недвижимости открывает ряд значительных преимуществ, связанных с распоряжением собственным жильем.
    Собственник получает возможность продать, обменять, сдать недвижимость в аренду, что исключено, проживая в муниципальной квартире.

    ВажноОбратите внимание, проведение государственной регистрации является единственным официальным доказательством права на недвижимое имущество.

    На какие законы необходимо опираться при оформлении приватизации?
    Прежде всего, Гражданский кодекс РФ, который в ст. 218 и п. 2 говорит, что право собственности на недвижимость может быть получено на основании договоров купли и продажи, дарения и мены или какой-либо другой сделки отчуждения недвижимости.

    Что касается ЖСК, то п.4 той же статьи закрепляет право собственности на недвижимость для членов таких потребительских кооперативов, как дачные, гаражные, жилищные, жилищно-строительные и другие. Они и другие лица, имеющие право на накопление паев, после выплаты всех взносов получают в собственность помещения, предоставленные кооперативом.

    Пять шагов к праву собственности

    1. Подача документов. Список варьируется, но в целом они должны свидетельствовать о характеристиках недвижимости (наименовании, назначении, месторасположении, точном адресе и т.д.); ФИО и месте жительства собственника; виде права, подлежащего регистрации.
    2. Проверка. Регистрирующий орган выдает расписку о принятии документов и проверяет их.
    3. Экспертиза. Поданные документы проходят правовую экспертизу для регистрирования права собственности на недвижимость.
    4. Госреестр. В Единый госреестр вносится запись прав на недвижимое имущество.
    5. Удостоверение. Подписанные правоустанавливающие документы на недвижимость и выдача удостоверения, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.

    Важно
    В соответствии с законом, весь процесс занимает около месяца, но наш юридический отдел поможет получить удостоверение о государственной регистрации значительно быстрее.


    Займемся арифметикой
    Поскольку мы говорим о ЖСК, путь к праву собственности на недвижимость следует начинать с грамотного инвестирования в строительство и определения целей вложения.

    Ведь на своих метрах можно не только жить, но и выгодно сдавать или продавать их.

    Посчитаем выгоды от строительства и приватизации на примере ЖСК компании Jabber:

    1. Строительство ведется в пригородах Москвы, где цена на землю намного ниже столичной и отсутствуют административные преграды. Земля покупается гектарами, оптом и без посредников.
    2. Jabber – это ЖСК, организация некоммерческая. Поэтому нам не нужно платить 18% НДС и 24% на прибыль.
    3. У Jabber отсутствуют кредитные задолженности перед банками. Мы почти без потерь пережили кризис 2008, а в августе 2009 вышли на докризисные объемы строительства.
    4. Прибыль компании составляет 10%, что значительно ниже, чем у конкурентов.
    5. Экономия средств до 40% на стройматериалах: напомним, что Jabber – это ещё и торгово-производственный комбинат, выпускающий собственные окна, композитную арматуру и газосиликатные блоки.
  2. Саша

    Саша New Member

    Добрый день!
    Может, я не совсем что-то поняла. уточните, пожалуйста: что именно все-таки дает мне право собственности на недвижимость? Вот если я стала членом вашего ЖСК и приобрела пай, без рассрочки, сразу одним вложением, могу сразу после этого распоряжаться квартирой? Ну, как она сдастся, конечно.
  3. Jabber Administrator Staff Member

    Добрый день, Саша!
    Верно то, что факт выплаты пая автоматически даёт членам ЖСК право собственности на имущество. Государственной регистрацией оно только подтверждается, а её отсутствие ограничивает распоряжение имуществом, но не влияет на само право собственности
  4. Саша

    Саша New Member

    Спасибо. только не совсем понимаю, зачем нужно записывать данные в единый реестр... Без этого никак нельзя обойтись?
  5. Jabber Administrator Staff Member

    Уважаемая Саша, необходимость вносить все данные о собственниках жилого имущества в Единый государственный реестр обозначена в Федеральном законе и Гражданском кодексе РФ. Именно этот реестр дает права и защищает ваши интересы как собственника. Обойтись без такого факта, как внесение в госреестр никак нельзя. Именно это обезопасит ваше имущество от деятельности "черных риэлторов".
  6. Саша

    Саша New Member

    Аааа, теперь поняла. Это хорошо, конечно... Но не люблю когда нас всех считают и записывают... Потом налоги замучаешься платить...
  7. Jabber Administrator Staff Member

    Это не совсем так.
    Именно выбранная нашей компанией юридическая форма - Жилищно-строительный кооператив - позволяет пайщикам освободиться от уплаты лишних налогов.
    Нет ни НДС 18%, ни налога на прибыль в 24%
    Вы приобретаете квартиру за ту сумму, которая обозначена, и ждете её сдачи под ключ. Ничего боле не доплачивается, никаких дополнительных взносов пайщик не делает (подведение коммуникаций входит в сумму, оплачиваемую вами самостоятельно ближе к сдачи жилья). Все очень просто.
    Через пару месяцев оформляется право на собственность и после получения соответствующего удостоверения вы - полноправный владелец нового жилья, и можете совершать с ним любые действия: продавать, сдавать в аренду и т.д.
  8. Саша

    Саша New Member

    Jabber, ну хорошо, если все так, как вы пишете. Спасибо за ответы.
  9. Артур

    Артур New Member

    Почитал стартпост. Все в принципе понятно. А если происходит такая история, что собственник во время оформления этих документов умрет?
    Что тогда случится с недвижимостью?
  10. Jabber Administrator Staff Member

    Отвечая на Ваш вопрос, сразу хочу поправить: не "собственник", а "пайщик". Поскольку оформление документов не было произведено до конца в связи со смертью человека, то и собственников жилья его назвать нельзя.
    паи же, в свою очередь, наследуются как любое имущество.
    Если паи выплачены и смерть наступила на этапе оформления собственности, то наследник первой очереди имеет право подать документы с запросом на наследство в ЖСК и оформлять собственность уже на себя.
    Если пай не выплачены, то наследник имеет право доплатить сумму и после этого оформлять документы на себя.
  11. Дмитрий

    Дмитрий New Member

    Я вот о чем хочу спросить, скажите сколько времени уходит у руководителей ЖСК на регистрацию построенного жилья, введенного в эксплуатацию, как я понимаю оформить право собственности я не смогу, пока Вы не зарегистрируете новостройку.
  12. Егор

    Егор New Member

    Если я являюсь членом Вашего ЖСК, выплатил полностью пай, квартира сдана в эксплуатацию, имеет ли значение в какой собственности находится у меня квартира в случае ее продажи?

Поделиться этой страницей